Los promotores inmobiliarios chinos están construyendo más viviendas en ciudades de todo el país alejadas del centro financiero de Shanghái y de la capital Pekín, que podrían ser las más afectadas por las medidas gubernamentales para frenar los precios de las propiedades…China Vanke, la mayor compañía de bienes raíces del país por valor de mercado, dijo que la expansión a las ciudades centrales y occidentales de China, entre ellas Wuhan y Chengdu, contribuyó a que su ingreso de 2010 excediera los US$ 15 mil millones, un objetivo que tenía para 2014, en tanto Evergrande Real Estate contó con poblaciones del interior del país para impulsar las ventas.
La tierra más barata y los crecientes ingresos de las ciudades del interior están atrayendo a los promotores inmobiliarios, en tanto el gobierno apunta a los especuladores, concentrados en Shanghái y Pekín, con más estrictos requisitos hipotecarios e impuestos inmobiliarios. Las inversiones en tierras en las ciudades menos ricas se dispararon 35,4% en los últimos 12 meses, según datos de China Real Estate Information, que rastrea 40 compañías de bienes raíces que cotizan en bolsa.
“Decididamente, las políticas son el motor de esto, tanto porque las políticas son más estrictas en las ciudades más desarrolladas, como porque hay una tremenda demanda no satisfecha de viviendas modernas en estas ciudades de segundo nivel donde los ingresos crecen con rapidez”, dijo Michael Klibaner, jefe de investigaciones sobre el mercado chino en Jones Lang LaSalle en Shanghái.
Entre las ciudades de primer nivel están la más rica Shanghái, Pekín y Guangzhou, en el sur del país, según la Oficina Nacional de Estadísticas de China. El segundo nivel incluye capitales provinciales y el tercero, las ciudades más pequeñas.
Fuente: Cámara Inmobiliaria Uruguaya
