El alcalde de la zona, Jesús Cenández, informó que Ciudad del Plata es una de las zonas más comprometidas del país en materia de vivienda porque muchas personas residen en zonas inundables y además carece de ordenamiento territorial.

Posteriormente, la ministra se reunió con el intendente maragato José Luis Falero en la sede comunal, donde firmaron un convenio marco de cooperación interinstitucional para ejecutar programas y proyectos en el marco del Plan Quinquenal de Vivienda 2010/2014.

El acuerdo incluye aquellos aspectos en los que se trabajará en lo que resta de 2011, como ser un Plan de Relocalizaciones (incluido Ciudad del Plata donde se realizarán estudios sobre asentamientos ubicados en zonas inundables y/o contaminadas); un Plan de Rehabilitación y Consolidación Urbana Habitacional (plan de conexiones a saneamiento, programas de autoconstrucción); y un Plan Nuevas Urbanizaciones (cartera departamental de tierras, reciclaje del “Hospital Viejo”).

Fuente: Uruguay al Día

Es que el fideicomiso es sólo una entre tantas alternativas para vehiculizar soluciones, que debe ser evaluada cuidadosamente en los aspectos jurídico y económico.

El impresionante crecimiento experimentado por la economía uruguaya en los últimos años, ha sido acompañado por un importante desarrollo del mercado inmobiliario, caracterizado por un aumento de la cantidad de compraventas así como de los precios de los inmuebles y de los arrendamientos. A la mayor capacidad de gasto de los consumidores, derivado en gran medida del crecimiento del salario real y de la tasa de empleo, se asoció la irrupción de inversores privados que encuentran en la compra de inmuebles una alternativa válida para proteger su capital y para obtener rentas que las colocaciones financieras no les ofrecen. La tradicional moneda de refugio, el dólar, se ha venido debilitando y los intereses bancarios al igual que los títulos públicos y privados del primer mundo presentan bajísimos retornos, estando situado el de los bonos y títulos públicos uruguayos muy por debajo de su rentabilidad histórica.

Todos esos factores generaron una mayor demanda en el sector inmobiliario, lo que determinó que se produjera un auge en la construcción, sobre todo en ciertos barrios de Montevideo y en Punta del Este.

Gran parte de las nuevas obras se financian con colocaciones iniciales de inversores privados, seguidos por otros inversores que adquieren las unidades construidas. Cuando el grueso de las numerosas obras en curso culmine y las unidades sean volcadas al mercado para que sus destinatarios finales las ocupen, ya sea como propietarios o como inquilinos, podrá saberse si se está incubando un exceso de oferta en las zonas indicadas y si, como consecuencia, se produce un estancamiento o una caída de los precios tanto de los arrendamientos como de las propiedades. Otro factor a tener en cuenta es la emergencia de alternativas de inversión más tentadoras en los mercados financieros que se producirá con seguridad cuando, dentro de algún tiempo, consolidada la recuperación de las economías desarrolladas de la crisis del 2008, los intereses que se paguen por las colocaciones financieras, hoy en su piso, comiencen a elevarse.

Mientras tanto, la fiesta continúa y se siguen iniciando obras que se suman a las que se encuentran en vías de realización. Para canalizarlas, se recurre con frecuencia a la figura del fideicomiso con el propósito de brindar a los inversores las seguridades necesarias.

De allí el interés que presenta establecer si éstas son reales o ilusorias, al menos en parte.

La vinculación de los fideicomisos con los inmuebles es tan antigua como los fideicomisos mismos. Dicho tipo de bienes puede aparecer en todas las modalidades de fideicomiso, ya sean éstos de administración, de garantía, de inversión, financieros, o mixtos.

Como venimos de decir, en la actualidad, el fideicomiso es cada vez más empleado para encauzar inversiones destinadas a la construcción y venta de propiedades. En estos casos, el mismo puede ser de simple administración, caso en el cual los inversores (fideicomitentes) entregan sumas de dinero al fiduciario para que éste afronte los gastos iniciales y compre los materiales de construcción y el terreno (salvo que el inversor ya fuera dueño del mismo y se lo trasmita al fiduciario); el fiduciario encarga a una empresa constructora la realización de la obra; y finalmente transfiere y entrega a los fideicomitentes-beneficiarios las unidades habitaciones o locales construidos, los vende a terceros entregando a los anteriores el resultado económico de la operación, o utiliza fórmulas mixtas.

El fideicomiso será “financiero” en la medida en que los beneficiarios sean titulares de certificados de participación en el dominio fiduciario, de títulos representativos de deuda garantizados con los bienes que integran el fideicomiso o de títulos mixtos que otorguen derechos de crédito y derechos de participación sobre el remanente” (art. 25 de la ley Nº 17.703). La figura del fideicomiso financiero, trasladada a nuestra ley del derecho argentino, en el cual se originó, presenta un régimen más estricto que el de los restantes fideicomisos. Así, por ejemplo, se requiere que los fiduciarios sean entidades de intermediación financiera o sociedades administradoras de fondos de inversión, se somete a estos fideicomisos a una reglamentación especial y se establece que el Banco Central del Uruguay tendrá respecto de los fiduciarios financieros facultades de registro, de supervisión y sancionatorias.

Recientemente, el BCU debió pronunciarse sobre la naturaleza de una operación comercial realizada mediante un fideicomiso que consistía en lo siguiente: el fideicomiso se constituía por contrato entre el fiduciario y unos pocos fideicomitentes primarios que hacían un aporte relativamente menor. Luego se convocaba al público en general para que los interesados en adquirir una vivienda a construir se incorporaran al fideicomiso como fideicomitentes secundarios, los que se obligaban a realizar aportes mensuales con los que se financiarían las obras; se contrataba a una empresa constructora para que edificara las viviendas y finalizada la construcción, se adjudicaba a crédito a los fideicomitentes su unidad, primero en mera tenencia y cuando los adjudicatarios terminaran de pagar el importe acordado, en propiedad, previéndose que las adjudicaciones se irían haciendo según el dinero adelantado o por puntaje. Cada fideicomiso conformaba así un verdadero grupo de ahorro previo. La posición contractual de los fideicomitentes, no representada mediante documentos emitidos en serie, era transferible a terceros, por la sola voluntad de aquellos.

Se planteó la disyuntiva de establecer si se trataba de una operativa sometida a las normas sobre grupos de ahorro previo o de un caso de simple fideicomiso de administración, que quedaba fuera de las facultades de regulación y control del BCU.

La resolución recaída en el caso, estableció que no se trataba de ninguna de las dos modalidades mencionadas, sino de un “fideicomiso financiero”. Para ello se partió de una interpretación amplia del concepto legal de valores, conforme el cual se entiende por tales “los bienes o derechos transferibles, incorporados o no a un documento, que cumplan con los requisitos que establezcan las normas vigentes, incluyéndose en este concepto “las acciones, obligaciones negociables, mercado de futuros, opciones, cuotas de fondos de inversión, títulos valores y, en general, todo derecho de crédito o inversión” (art. 13 de la ley Nº 18.627).

Dada la generalidad de la norma citada, la conclusión del BCU fue la de que en la hipótesis planteada, se estaba frente a un fideicomiso financiero de oferta pública, sometido por tanto a todas las normas relativas a esa categoría.

Esta resolución, más allá de la opinión que sobre la misma se sustente, impuso una severa limitación a la operativa de referencia, poniendo en entredicho la validez de la ya realizada y de la que se practique en el futuro por sujetos que no cumplan los requisitos subjetivos y objetivos correspondientes.

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Sin paredes ni columnas que obstruyan el flujo de recorridos y del espacio vital, se despliega en tres plataformas flotantes conectadas por un atrio en altura. El suelo en pendiente, proporciona un cierto grado de intimidad y diferenciación espacial.

Las particiones existentes son pocas y de sólo 2,13 metros de altura, y luego se disuelven en los paneles de vidrio que se relacionan con la superficie continua del techo, que a su vez se mezcla en las paredes y el piso.

Las paredes de cristal transparente y sin marco, traen a la casa el medio ambiente circundante. El arquitecto explicó que el colorido aplicado al exterior, uno negro y la hoja de metal pintado de blanco, se utilizaron inspirados en el concepto de símbolo del Yin y el Yang ,de la integridad y el equilibrio.

Rechaza la noción de una parte delantera, en lugar de asumir una postura omnidireccional contra el paisaje circundante.El perímetro está sembrada con árboles de bambú y los bosques, crea una pantalla externa que mitiga la transparencia de la casa.

Las funciones son intercambiables entre recintos que se albergan en la estructura de 200m2, con excepción de los baños y la cocina que obviamente requieren de sistemas de agua. Todo el edificio está conectado entre sí, mediante un techo suspendido que se pliega entre éstos. Cada piso de la casa tiene su propio carácter específico, cualidades diferentes de la luz, y de transparencia. La planta baja es una galería de arte brillante / sala de estar, la cocina y el comedor se encuentran adyacentes. Una escalera suspendida como un puente hacia el atrio de 9 metros de altura lleva a la sala de estar que da al sur, mientras que al norte una rampa corta conduce a las habitaciones y servicios.

El gran cuarto de baño está invadido de luz natural gracias a la dirección norte, un paño totalmente acristalad da a un balcón. Por encima de la puertas corredizas que controlan el sector de servicios y la privacidad de la ducha, paneles de vidrio sin marco crear un laberinto de reflejos, los pisos superiores, por el contrario, se encuentran cubiertos por la oscuridad de cerámicas italianas aplicadas en la superficie. La planta baja tiene un suelo de hormigón pulido (calor radiante) que comienza desde el jardín.

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“En este momento, el sector financiero no está ofreciendo este beneficio a los usuarios, aunque todavía existen algunos subsidios. El Gobierno incluyó este programa en el Plan Nacional de Desarrollo, pero la discusión de la Ley apenas empieza y no sabemos cuándo se podrá contar con los recursos”, dijo.

Se teme que esta situación frene la venta de casas y apartamentos, durante el primer semestre del año. El cálculo de Camacol es que, sin el subsidio a la tasa, la comercialización caería 1% en el 2011 , por el contrario, sí se agilizan los recursos para mantener la medida, las ventas aumentarían 5,5% para llegar a 115.892 unidades en el país.

La líder gremial afirmó que el sector de la construcción tuvo un buen año, y en especial destacó los indicadores del Valle del Cauca que estuvieron por encima de las cifras nacionales.

Las ventas de unidades habitacionales en Colombia aumentaron 6% en el 2010, al pasar de 103.946 a 109.803. Mientras tanto en el Valle, éstas crecieron 36%, llegando a 12.738.

De igual forma, el número de proyectos que se lanzaron creció el año pasado 16% en Colombia y 39% en el Departamento, y las iniciaciones de nuevas obras aumentaron 21% y 24% respectivamente. “Valle superó en todos los indicadores el promedio nacional, además tres de los macroproyectos de vivienda, de los diez aprobados, están en la región”, dijo Pinto de De Hart.

Los obstáculos

La expectativa del Valle del Cauca, según Sonia Fabiola Amaya, presidenta de la Junta Directiva de Camacol Valle, es que desde la región se aporte el 12% de la vivienda nueva que el Gobierno Nacional espera construir en los próximos 4 años, es decir, unas 120.000 unidades.

“Eso significa un gran reto porque sería triplicar lo que se hace actualmente, pasar de unas 8.000 soluciones al año a unas 30.000. Estamos preparados para hacerlo, pero Cali tiene algunos cuellos de botella que debemos superar”, dijo.

Manifestó que en la ciudad no existe suficiente suelo disponible para construir, pues los planes parciales siguen frenados y no se han incorporado los proyectos de expansión de servicios.

La capital del Valle tiene aprobado dos macroproyectos como son Altos de Santa Elena, que ya se viene urbanizando, y Ecociudad Navarro, que aún tiene problemas jurídicos. Según Camacol, en ese sector se podría construir 40.000 unidades, siguiendo las exigencias ambientales.

Otro elemento que dinamizaría el sector, afirmó, es la definición de una política de vivienda para los informales, que es un grupo poblacional alto con capacidad de pago, pero que no es sujeto de crédito de la banca.

Asimismo, esperan que el Gobierno Municipal incremente el subsidio para vivienda nueva, pues el presupuesto de este año es para sólo 200 personas.

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La luz, es uno de los puntos más importantes en el planteamiento de la propuesta, ya que la mejor manera de darle valor al producto, es a partir de una buena iluminación. Al utilizar un foco directo hacia el objeto, este resalta frente al contexto.

El espacio se compone a partir de una serie de pedestales blancos, sobre los cuales se disponen los productos. Cada elemento es iluminado directamente por una especie de cilindro flotante que se desmaterializa desde el cielo.

El resultado es un lugar oscuro, con puntos iluminados, los productos, evitando la iluminación innecesaria de toda la tienda.

La tienda es recorrida de forma serpenteante a través de los pedestales de distintos tamaños.

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Todos los detalles arquitectónicos están subordinados a este principio. El volumen de ladrillo se separa del edificio vecino a través de un vacío de cristal y las ventanas cuadradas de piso a techo aparecen fuertemente por contraste en la fachada.

Sus ladrillos “Hilversum” son más chicos pero más largos entregando a la fachada una gran elegancia y nobleza, al mismo tiempo, su color negro le entregan una identidad ya conocida, asociándose con las fachadas de los edificios tradicionales del siglo 16, 17 y 18 en Holanda.

Funcionalmente, la casa se distribuye de una clásica manera holandesa: los programas más públicos, la sala de estar, el comedor y la cocina se disponen en la planta baja, junto a un patio, y la habitación en el piso superior. La casa tiene tres niveles, el más bajo se hunde cerca de 1 metro bajo el nivel de la calle conteniendo el garage y un estudio.

La escalera se dispone en el vacío de cristal que separa visualmente el volúmen negro de la casa vecina, generando un espacio intermedio entre el ámbito público y privado que abarca todo el alto de la casa. Esta fue construida en madera, entregándole un aspecto cálido que contrasta con el blanco de los muros interiores.

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Según el también responsable de la exposición arquitectónica, se deben buscar espacios amigables con el medio ambiente que a su vez representen “una alta eficiencia de uso y materiales”.

Un ejemplo de ello es la construcción de habitaciones de hoteles para el turismo de negocios y el ecológico como las que se exponen estos días en el IV SAIE y que fueron desarrolladas por el arquitecto Víctor de Anda, el cual muestra una habitación modelo con materiales y tecnología “verde”.

Hoteles sustentables

“Los tiempos están cambiando y los nuevos cuartos deben ofrecer a sus dueños un espacio de fácil mantenimiento y durabilidad, que representen a su vez para el cliente un espacio sencillo pero cómodo y eficiente”, añadió el arquitecto.

Sin embargo, “al final vale la pena, pues a corto, mediano y largo plazo representa importantes ahorros de operación y mantenimiento”, añadió el experto.

En SAIE México 2011, este año participan 150 expositores y medio centenar de expertos los cuales durante el evento debatirán sobre los retos de las edificaciones del futuro y la sostenibilidad ambiental en el mundo.

Entre los ponentes presentes en esta edición destacan los arquitectos mexicanos Jorge Arditti, de RDT arquitectos; Fernando Ortiz Monasterio, director de Verde Vertical y experto en recuperación de áreas verdes, y Raúl de Villafranca, experto en desarrollos Urbanos Sustentables, entre otros. En la muestra de arquitectura se presenta también una “fachada verde para edificio” construida con un jardín hidropónico “que permite generar oxígeno, agua y que incluso podría volverse una granja vertical”, abundó Eduardo Carrera.

EN DESTAQUE

Actualmente en México menos de cinco por ciento de hoteles son sustentables. Estos edificios suponen una inversión de entre un 15 y un 20 por ciento más que los convencionales al necesitar sistemas de ahorro de energía, materiales para fachadas que controlen la temperatura interior y exterior y alta tecnología.

Fuente: elinformador.com.ve

En cuanto a los precios, señala que “se dispararon al principio los alquileres de los apartamentos grandes, de lujo porque los gastos comunes y los impuestos en pesos subieron mucho, pero tuvieron que adaptarse porque no se alquilaba”. En cambio,” con los apartamentos chicos, de uno o dos dormitorios, no pasó eso porque los propietarios y los clientes están acostumbrados a alquilar, saben el precio y calculan un aumento prudencial”.

El arquitecto Alvaro La Buonora de “Tierras y Proyectos”, hace una observación interesante: “Este año hubo mucho movimiento, pero la diferencia con otros años es que la gente concretó las operaciones. Antes miraba y hacían contactos en verano y luego venía a comprar en marzo, cuando los precios bajaban. Ahora la plaza es más estable, el mercado se está constituyendo como tal, con reglas objetivas que tienen que ver con la oferta y la demanda. Los precios no suben en verano y se acabó la ilusión de que van a bajar en marzo”.

“El que compra ya no es una persona llevada por el entusiasmo del verano, sino alguien que está pensando en hacer un negocio”, agrega.

“Hemos vuelto a tener un 80 o un 90% de argentinos, no solo por la apertura de los puentes, sino por el’ boom’ de la economía en Argentina. Hace tres o cuatro años pensábamos en el turista extra continental y en los brasileños; ahora volvieron a ser los argentinos los que predominan en el mercado”.

Fuente: larepublica.com.uy

La Heladería es la primera materialización de un prototipo pensado para ser repetido en varios espacios privados de uso público de Zonamerica y cuyo uso pueda cambiar.

La idea era concebir un elemento que pudiera cambiar su contenido y su color para diferenciarse de los demás, pero que también tuviera suficiente parecido con el resto como para ser fácilmente identificado como un lugar para consumir algún producto o servicio; todo esto en un entorno que procura mantener al mínimo la contaminación visual.

La solución de diseño para este desafío estuvo en la “piel” del mismo, dado que se propuso concebir una “caja” de isopanel que pudiera ser pintada de un color brillante y que esa caja estuviera luego forrada por una malla blanca – como si fuera un velo o un tul- que mitigara la intensidad del color y diera unidad a todos los elementos de este tipo que pudieran aparecer en el Parque. A la “caja” se le sumó un elemento tensado que diera protección del sol y cierto resguardo para la lluvia y que con sus líneas curvas rompiera un poco la rigidez de la caja.

La propuesta constructiva de este elemento también se propuso minimizar el consumo de energía y recursos. El isopanel utilizado tanto en paredes como en la cubierta aseguró la aislación térmica buscada, así como facilitó la fabricación de este elemento en taller para lograr un rápido montaje en obra. Y la capa textil tensada fue orientada hacia el N de forma de generar sombra y maximizar el confort térmico tanto en el interior como en el exterior.

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La tierra más barata y los crecientes ingresos de las ciudades del interior están atrayendo a los promotores inmobiliarios, en tanto el gobierno apunta a los especuladores, concentrados en Shanghái y Pekín, con más estrictos requisitos hipotecarios e impuestos inmobiliarios. Las inversiones en tierras en las ciudades menos ricas se dispararon 35,4% en los últimos 12 meses, según datos de China Real Estate Information, que rastrea 40 compañías de bienes raíces que cotizan en bolsa.

“Decididamente, las políticas son el motor de esto, tanto porque las políticas son más estrictas en las ciudades más desarrolladas, como porque hay una tremenda demanda no satisfecha de viviendas modernas en estas ciudades de segundo nivel donde los ingresos crecen con rapidez”, dijo Michael Klibaner, jefe de investigaciones sobre el mercado chino en Jones Lang LaSalle en Shanghái.

Entre las ciudades de primer nivel están la más rica Shanghái, Pekín y Guangzhou, en el sur del país, según la Oficina Nacional de Estadísticas de China. El segundo nivel incluye capitales provinciales y el tercero, las ciudades más pequeñas.

Fuente: Cámara Inmobiliaria Uruguaya